小伙买房后意外去世 162万元购房款被“逆转”退回

“上周，开发商已全额退回购房款，102万元的首付款也到了小朝（化名）父母手中，他们已经放心地返回安徽了。”近日，苏州市住房公积金管理中心昆山分中心副主任马悦超告诉记者。

时隔近半年，这个好消息是对2022年10月意外去世的小朝最好的告慰。

1994年出生的小朝来自安徽一个偏远乡村，在昆山一家大型企业工作，女朋友在吴江上班，到了谈婚论嫁的年纪，买房也成了水到渠成的选择。通过苏州市住房置业融资担保有限公司昆山分公司的担保，2022年3月，小朝通过公积金和商贷结合的组合贷方式，共计贷款60万元，在张浦镇兰亭都荟花园购买了一套总价160余万元的住房。首付102万元，是他的父母从亲朋好友那里凑来的，想让他以后还贷负担轻松些。

恋人相隔不远，新房交付近在眼前，幸福在向小朝招手。然而，去年国庆节期间，小朝去吴江探望女友，不料在当年10月2日突遭严重车祸，因伤重不治于10月10日猝然离世。

小朝的父母均在安徽老家务农，听到噩耗，急匆匆赶到苏州，他们不仅要面对丧子之痛，以及筹措数目不菲的抢救费用，还要面对60万元的贷款……无路可走的他们，找到了越锦茂地产的销售经理，越锦茂地产又立即将情况告诉房贷担保企业负责人吴健，并讲述了他们的困境。

了解到小朝的不幸遭遇，马悦超的反应和吴健一样：“一个独自在外打拼的男孩，买房要吃好多的苦，他的人生才刚刚开始，他的父母又该怎么办？”为了小朝身后遗留的还贷问题得到妥善解决，为了他的父母免受雪上加霜的残酷打击，在马悦超的倡议下，苏州市住房公积金管理中心昆山分中心、商贷银行——交通银行昆山分行、贷款担保企业——苏州市住房置业融资担保有限公司昆山分公司、开发商——越锦茂房地产开发有限公司的相关人员坐到一起，专题商讨如何解决这个难题。

按照通常的处理方式，小朝去世后，只有两条路好走：第一，父母作为他的直系亲属，可以继承他购买的这套房产，但是不仅要准时、足额替他还清房贷，还要在新房交付时缴纳公共维修基金、物业费等费用；第二，父母没有经济能力及时还房贷，断贷6个月后，法院将对房产进行司法拍卖，拍卖所得首先拿来偿还贷款，余款交给其父母，其中不仅要承受拍卖价格波动的风险，还要支付拍卖过程中的一系列费用。

考虑到小朝父母收入微薄，继续还贷是他们无法承受的重负，法院拍卖房产也会给他们造成极大的经济压力和精神压力。经过反复商讨，四家单位最后商定：无条件退房！开发商收回那套房产，把房款一分不差地全额退回，还清贷款后，余下的钱都交给他的父母，让他们几乎“零成本”。

其实，退房是对小朝父母“最经济”的选择，但对这四家单位却是“最不经济”的选择。因为房子出售后，四家单位的相应业务流程已全部走完，而退房意味着所有流程要全部“逆转”，所有税费和业务员提成奖金全部取消，这套房再卖会让开发商付出双倍的销售成本……

“我们公司在昆山开发房产十几年了，这种情况还是第一次遇见。”越锦茂地产销售经理周峰说，“虽然这要付出好几倍精力，但我们自己也是为人子女、为人父母，既要对客户负责，也要对客户的家人负责！”

为了完成小朝的“无声的嘱托”，一群素不相识的人高效地“逆转”起来，逐次打通退房过程中的一连串“关卡”。小朝父母在老家做好公证，由他们全权代理小朝向开发商提出退房申请，办理退房、还清贷款等手续……

从头至尾，事项众多，凡是必须通知当事人到场的办事流程，大家都很谨慎，马悦超都养成了“口头禅”式的表达：“先不要给他们打电话啊，等我们这边细节都敲定了，再通知他们来昆山一次办好，车旅和住宿费又可以省一点……”

3月6日上午，越锦茂地产把162万元购房款打到小朝父亲的银行卡上。3月7日下午，在吴健、周峰的陪同下，小朝父母来到交通银行昆山分行营业大厅，把60万元的公积金贷款和商业贷款全部结清。

了却了小朝的遗愿后，身心疲惫的父母卸下了心里的重担。返回家中的他们，平复伤痛后，将开始另一段人生。

苏报驻昆山记者 朱新国 占长孙 苏报通讯员 许晓明