苏州楼市迎来小阳春

2月16日苏州土拍6宗宅地顺利出让。作为2023年开局第一拍，从挂牌到竞拍，市场关注度一直较高。从最终的出让结果来看，房企拿地意愿有所提高，市场整体热度较之前有所回升。不少业内人士均表示，春节以来无论是市场活跃度、关注度还是房企发展预期都在朝着更好的方向发展。苏州售楼处来访认购量上升，二手房热度也有明显回升，买卖双方均开始逐步活跃。

政策加持：市场信心正在逐步恢复

苏州二手房交易市场更加活跃了，这是不少人当下的印象。网签数据显示，上周（2.6-2.12）苏州主城区二手住房网签971套，环比持续增长，其中园区、相城区增幅更是达到60%以上，市场正在进一步恢复中。

1月16日，江苏省政府发布的2023年1号文也从换购住房个人所得税、公积金贷款政策、动迁安置补偿、商品房价格备案等多角度落实住房需求提振的支持。紧随其后，1月31日苏州重磅发布12个方面55条含金量十足的“干货政策”，从给补贴、降利率、调公积金促进住房消费；保融资、保交楼、推进房屋征收货币化安置等多方面支持房地产市场平稳健康发展。在多位市场人士看来，提振信心是政策的精髓所在。尤其是苏州“55条新政”含金量十足，针对房地产市场供需两端发力，将直接有助于苏州楼市发展。

除此以外，近期园区、相城相继施行“带押过户”政策，对于二手房市场交易双方来说又是一大利好。在各类政策的大力加持下，市场信心正在逐步恢复。

需求释放：签约现场人气走高

“最近贝壳签约中心，每天都人气满满，签约量跟以前比明显上升。”贝壳系的一位中介门店店长邵磊说，与之相对应，近期的带看量明显回升，基本每天所有经纪人都在外带客户看房，相比去年热度有了较大提升。邵磊告诉记者，目前签约中心的人气相较于去年底有二三倍的增长。不过每年当中都会有二手房成交需求集中释放、签约热度相对较高的时段，今年的热度来得相对较早，可能也因为部分意向客户因疫情原因推迟成交，需求在年后得到集中释放。

尽管二手房市场整体回温，但仍有细分区别。“在最近有热度的房源中，带看和成交较多的明显是偏刚需房源。”园区二手房资深经纪人陈燕告诉记者，大多客户都因为子女上学、居住需要等原因出手购房。两房、低总价三房相对容易成交，600万以上房源成交相对困难一些。在成交价格上，整体情况跟去年相比并没有明显变化，自主需求占绝对比例，房住不炒仍是市场主旋律。

互动影响：新房、二手房热度有传导效应

昨天，一直想在园区置业的林先生也关注了首场土拍情况。林先生表示，因为对未来新楼盘的价格、产品都抱有很大期待，所以才没有出手购买二手房。随着近年来土地市场供应量相对充足，曾经难有新盘出现的园区也频频有优质楼盘推出，给了购房者更多选择空间，像林先生这样等待新盘的购房者不在少数。因此，要有“价格诱惑”“地段宝贵”等关键词才能在二手房市场受到追捧。

“我们把房子挂牌出售，也是为了置换更为舒适的新房来居住。”多位二手房经纪人都表示，这是当下听到的最多的房东出售房屋理由，他们对居住品质、环境都有着更高的要求。有业内人士分析表示，按照以往市场规律，随着二手房热度的回升，将在几个月内传导到新房市场，带来住房市场整体上的互动效应。“不过，从整体价格行情来看，买卖双方都比较理性，未来苏州后房地产市场走向将会更加积极健康平稳。”业内人士如是表示。本报记者 王安琪