强化古城文商旅融合发展 探索城市更新"姑苏路径"

 

　　一座姑苏城、半部江南诗。古城是苏州的根脉所在、灵魂所在。

　　作为全国首个也是目前唯一的国家历史文化名城保护区，姑苏区在古城的保护与更新方面可谓是“摸着石头过河”，没有先例可循、没有经验借鉴。近年来，全区不断探索做法、积累经验，努力为全省、全国历史文化名城树立标杆、形成示范、打造样板。

　　华贸中心、仁恒仓街、联东U谷、姑苏智谷……2023年，保护区、姑苏区共有46个重点项目，项目总投资1142亿元。招商引资持续发力、载体建设引爆新潮、消费市场蓬勃升腾，汇聚成春天昂扬奋进的“交响曲”。

　　今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是保护区、姑苏区开启下一个十年崭新篇章的起步之年。“干部敢为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创”正在姑苏大地凝聚成最广泛共识、汇聚起最磅礴力量，“抓落实、推项目、快见效”，以实际行动和过硬成绩扛起新使命、谱写新篇章，在古城保护更新发展上作出引领示范。

　　日前，习近平总书记参加十四届全国人大一次会议江苏代表团审议，希望江苏继续真抓实干、奋发进取，在高质量发展上继续走在前列，为谱写“强富美高”新江苏现代化建设新篇章实现良好开局，为全国大局作出新的更大贡献。苏州广电总台推出《牢记嘱托 感恩奋进 在高质量发展上走在前列》融媒系列报道，第三站，记者沈玲带领报道组来到姑苏区。

沈玲（左）走进仁恒仓街，采访了解古城新地标

　　古城传统商圈升级重塑

　　绘就新时代“姑苏繁华图”

　　从干将东路拐进仓街，耳边不时传来工地热闹繁忙的声音，透过围栏，已经可以瞥见仁恒仓街商业广场的基本面貌。一栋栋安静矗立的建筑融合了苏式古典美学与现代元素，特别是屋脊处流动的曲线、外立面宛若丝绸纹路的设计，和不远处的相门城墙、护城河，实现了巧妙融合，国际时尚与苏式美学在这片街区共生共长。

　　既要融合，更要引领。

　　“我们不止有地上的低密度现代园林开放式街区，地下还有三层购物中心，定位上的融合，正是希望突破边界，引领高端消费、苏式美学艺术体验、年轻潮流互动，真正吸引热爱时尚、热爱生活的年轻人。”

苏州仁恒仓街商业广场招商总监 黄桃

　　项目招商总监黄桃介绍，苏州仁恒仓街商业广场建筑面积约14万方，总投资20亿元，引入超过260个国际国内顶级品牌，目前进入景观、幕墙、精装修施工阶段，预计在今年第三季度与大家见面。

　　未开先火，仁恒仓街做到了。

　　在小红书、抖音、微博等社交媒体上，年轻人们竞相晒出探访苏州仁恒仓街故居花园的照片。这是一栋有着百年历史的保留建筑，经过修缮后率先开放，引入Maison Margiela、Jil Sander、Marni等国际品牌接连亮相，吸引诸多时尚达人前来打卡。

　　近期，故居花园里，意大利牛仔时装品牌Diesel限时快闪活动正在进行中，整个场馆被银色覆盖，宛若一个太空舱，科技与时尚在此迸发。

苏州仁恒仓街故居花园

　　接二连三的好消息还在传来。

　　今年5月，姑苏区将启动临顿路改造工程，届时仁恒仓街、平江路景区将与“苏州第一商圈”观前商圈形成一个整体，共同成为苏州乃至长三角区域的高品质消费体验首选地。

仁恒仓街商业广场效果图

　　衡量一个城区的实力与活力，要看对年轻人的吸引力如何。

　　“越来越爱逛古城区”成为不少年轻人的共同心声，如今的姑苏区，一方面推动“载体+业态”深度融合，把项目变品牌。全力服务保障华贸中心、仁恒仓街、金地广场、胥江龙湖天街等重点商业综合体加快建设，支持美罗、泰华等龙头商贸企业改造转型，推动商圈载体提档升级，带动周边业态整体提升，呈现古城商业“四面开花”的良好态势。

　　另一方面加强“商圈+景区”互联互通，把人气变商机。推动观前商圈和平江片区、石路商圈和山塘虎丘景区、南门商圈和盘门景区联动发展，打造更多文商旅融合发展城市新地标。加上与平江历史文化街区的联片联动，更好聚人气、引人流，充分激发古城商贸活力。

　　市委常委、苏州国家历史文化名城保护区党工委书记、姑苏区委书记方文浜在采访中表示，“要让居民和游客，来此全方位体验‘食四时之鲜、居园林之秀、听昆曲之雅、用苏工之美’的苏式生活典范，真正‘让商业重回古城’！”

　　使用是最好的保护

　　多元主体共同盘活古建老宅

　　走进距离拙政园仅500米的北园路19号，一栋栋整齐排列的红砖瓦房，无声地在诉说旧时光的故事，又蕴藏着成为下一个网红打卡地的潜力。

　　周边的老居民都知道，这里昔日是苏州函数集团的仓储所在地。苏州人家喻户晓的美罗百货，正是函数集团旗下商场。破旧、凌乱、杂草丛生，是周边居民对仓库的昔日印象。不知不觉间，这里已经悄然变身美罗文化创意园。

沈玲（右）走进美罗文化创意园，采访其更新之路

　　“要知道这块地算得上是古城的低洼地区，往年一下雨就要积水。”苏州函数集团总经理助理季志伟介绍，为了能真正“焕新”，在2019年改造之初就投入了大力气抬高路面，整体改造下水道和污水管网，再按照修旧如旧的原则铺设上金山石，保留红砖墙。

　　“外面充满年代感，内部设计我们可是绝对新潮。”走进其中一栋红砖瓦房，苏州函数集团总经理助理季志伟展示了可升降平移的座椅，通过改造，这间500平米的仓库变成集运动、会晤、演出于一体的多功能空间，最多可承载近350人。

苏州函数集团总经理助理季志伟

　　“来，往里走，还藏着一个好地方！”季志伟领着报道组穿过红砖瓦房走到东侧，白墙黑瓦的建筑里别有洞天。这里被改造成为一家以城市生活疗愈为主题的酒店，主打为都市人提供放松心身、缓解压力的空间，设计了24种不同风格共28间客房。

美罗文化创意园内的城市生活疗愈酒店

　　既要储存“旧时光”，也要打造新天地。

　　美罗文化创意园占地面积2.75万平方米，总建筑面积1.76万平方米，项目聚焦数字化服务业、智慧高端商贸类等方向，融合了酒店、餐饮、咖啡馆、清吧及办公等多种业态，让旧址保留历史文化的同时，在内部空间上植入新潮时尚的设计，从而真正吸引年轻人。

美罗文化创意园鸟瞰图

　　古城保护与更新是一项系统工程，需要更多“敢”的意识和担当。

　　今年，姑苏区按照“政府引导、社会参与”的思路，吸引更多市场主体和社会力量参与，积极探索保护更新的新路径。

　　市委常委、苏州国家历史文化名城保护区党工委书记、姑苏区委书记方文浜介绍，目前，姑苏区正加快金阊新城区域、东南创研区、胥江创意湾、苏州火车站周边地块开发建设，着力推动人民路、竹辉路—新市路沿线等载体提质增效，“一楼一策”盘活沧浪城等历史遗留项目，鼓励引导社会资本参与。

　　午后时光，人民路2114号的二楼传来一阵欢声笑语，数十位“老顽童”正在公共活动区参与套圈游戏，大家你争我抢，互相打趣。走进老人们居住的房间，苏式仿古花窗、老式吊扇灯、木质家具，处处营造出家的氛围。

　　成为老人们“快乐新家”的背后，同样是一段保护与更新的动人故事。

　　人民路2114号昔日是苏州阀门厂的所在地，2019年，姑苏区引入两大央企——国家开发投资集团与中国核工业集团共同投资2.5亿元，打造集养老、康复、护理、娱乐为一体的健康养老综合体——“国投宝原”项目。

“国投宝原”项目鸟瞰图

　　项目占地面积约50亩，房屋建筑面积近3万㎡，规划床位近千张，建成后将是苏州古城区内体量最大、功能最全、品质最高的养老服务机构。如今，项目一期已经对外运营，共有40个房间、80张床位。

　　“当我们知道里面还有一座园林时，简直太惊喜了！”国投宝原（苏州）健康产业有限公司总经理齐楠口中的园林正是墨园——民国将领顾祝同于1932年所建宅园，既有欧式洋房，也有传统建筑，是苏州市文物保护单位。

国投宝原（苏州）健康产业有限公司总经理齐楠

　　齐楠告诉记者，在改造过程中，最大限度地保留了墨园的原始风貌，同时将打造成为老年人的活动中心，真正让古典园林融入幸福养老，在城市更新中实现文化传承与古城保护。“我们还与中科院签订了服务协议，计划在墨园旁设立院士专区，让来苏疗养的院士发挥余热，带动更多的项目与人才落地苏州。”

老人们在养老综合体参与各项活动

　　古建老宅是苏州一张靓丽的名片。

　　作为全国首个也是目前唯一的国家历史文化名城保护区，姑苏区持续探索创新古城保护利用的“苏州路径”。去年，修缮一新的中张家巷29号老宅引入企业进驻，成为依托古城优势赛道实现高质量招商引资的典型示范，此外，还有秦宅等7个古建老宅实现活化利用。

　　今年，总投资近120亿元的苏州历史文化名城保护和提升工程正式启动，将开展江苏按察使署旧址文物本体修缮、金城新村保护修缮及改造更新工程、章太炎故居保护修缮工程等项目，推动古城保护更新发展。

　　采访中，方文浜强调，要充分发挥古建老宅的招商优势，坚持“使用是最好的保护，买卖是最好的传承”，探索搭建古建老宅整体交易平台，欢迎上市企业、总部企业把老宅打造成企业的“城市会客厅”，实现“有恒产者有恒心”，把古城的特色资源优势转化为产业发展新动能。

　　强化古城文商旅融合发展

　　以更高标准探索城市更新“姑苏路径”

　　古城保护，以人为本；古城千年，青春万岁。

　　2500多年的姑苏古城，不仅承载了苏州历史文化的脉络根基，更是居民的生活地、游客的目的地。当前，姑苏区正锚定“面向世界贡献古城保护的苏州方案”这一目标，全面提升城市综合能级，走出一条服务高质量发展、实现高水平治理、创造高品质生活的城市更新发展之路。

　　依托“文居+文商+文旅”的功能定位，通过整合功能、优化业态、改善交通、提升建筑及景观品质等具体措施，加强对竹辉路、人民路等城市主干道沿线进行综合改造提升。

　　2023年，保护区、姑苏区共有46个重点项目，涵盖古城保护、商贸物流、公共服务、房地产开发等方面。其中新增项目14个，续建项目32个，项目总投资1142亿元，年度计划投资142.36亿元。

　　下一步，姑苏区将继续发挥古城资源禀赋优势，加快推动现代服务业、创新型经济发展，到2025年打造 20 个以上数字创意、高技术服务为主导产业的特色园区，引进培育落地1500个产业项目，助推产业创新集群从“起势”到“成势”！

　　今年两会，习近平总书记在参加他所在的十四届全国人大一次会议江苏代表团审议时强调，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。“必须以满足人民日益增长的美好生活需要为出发点和落脚点”“加快构建新发展格局，是推动高质量发展的战略基点”“要把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，加快建设现代化产业体系”。

市委常委、苏州国家历史文化名城保护区党工委书记、姑苏区委书记方文浜

　　方文浜表示，保护区、姑苏区紧紧围绕扩内需、促消费，严格按照市委“指哪打哪、快速行动”的要求，持续做优商贸中心。与此同时，保护区、姑苏区将牢牢把握高质量发展这个首要任务，全面落实市委“创新在城区集聚”的部署，聚焦数字创意和高技术服务两大产业创新集群，大力发展服务经济、楼宇经济、总部经济、创新经济，把千年古城打造成为创新之城、活力之城。

　　“保护区、姑苏区将大力弘扬‘主动担当、奋勇争先、高效务实’的姑苏精神和‘凡事有交代、件件有着落、事事有回音’的靠谱作风，全力支持‘干部敢为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创’，坚定不移推动高质量发展，面向世界贡献古城保护的苏州方案，为全面推进中国式现代化苏州新实践作出更多姑苏贡献！”方文浜表示。